לוח עסקים ברטרים יזמות השקעות דרושים ופורום לוח עסקים ברטרים יזמות השקעות דרושים ופורום
הטבות לתושבי הדרום | עסקים למכירה | ציוד למכירה | מחפש שותף | מחפש להשקיע | מחפש משקיע | סטוקים | לוח דרושים | אינדקס עסקים

מצב המשכנתאות בישראל- כתב רוני ברוש

- 15-10-2015
רוני ברוש
מצב המשכנתאות בישראל נושא הדיור בישראל "זכה" להרבה מאד כותרות בחדשות בשנים האחרונות, כאשר לרוב ההתייחסות היא לעליית המחירים הלא פרופורציונלית לתחום. יש לכך השלכות רבות, המשפיעות על כל אחד מאיתנו. במצב הדברים הנוכחי, שוק המשכנתאות בישראל נמצא בנקודת רתיחה ושובר הרבה מאד שיאים מדי חודש וחודש. הנה כל מה שחשוב שתדעו על מצב המשכנתאות בישראל בנקודת הזמן הנוכחית. התחזית: שיא ביצועי ב-2015 שנת 2015 עדיין לא הסתיימה, אך כבר עכשיו ברור שמדובר על שנה חסרת תקדית בתחום המשכנתאות בישראל. הערכות הבנקים מדברות על סכום מצטבר של יותר מ-60 מיליארד ש''ח של משכנתאות שניתנו או יינתנו השנה. לשם השוואה, השיא הקודם היה בשנת 2013, בה נרשמו משכנתאות בהיקף של 51.7 מיליארד ש''ח "בלבד". גם כאשר מתבוננים על חודשים ספציפיים אפשר להבחין במספר מגמות מעניינות: בחודש אוגוסט האחרון, למשל, נרשמו ביצועי משכנתאות בגובה של 4.1 מיליארד ש''ח – זוהי עלייה של כ-50% ביחס לחודש המקביל אשתקד. נתוני הבנקים מאפשרים להבין עד כמה המגמה הזו משמעותית. ההערכות הן ששליש מההלוואות אשר מוענקות כיום על ידי גורמים פיננסיים אלה הן הלוואות משכנתא: גם בכך ניתן לראות עלייה ביחס לשנים קודמות. את המשכנתאות לוקחים משקיעים, רוכשי דירות ראשונות ומשפרי דיור, כך שהאוכלוסיה העושה זאת מגוונת באופן יחסי. סוגיה משמעותית אחרת היא שבמצב של חוסר ודאות, ההלוואות עצמן מאופיינות ברמת סיכון מינימלית פי כמה ביחס לעבר. הבעיה: הביקוש עדיין גבוה. וכך גם המחירים המצב הנוכחי, של רתיחה בתחום המשכנתאות, אינו חיובי, ולו מכיוון שהוא מבטא את הרתיחה של תחום הנדל''ן עצמו. מטרת העל בדרך להוזלת מחירי הדיור היא להקטין לדירות את הביקוש (או לחילופין להגדיל את ההיצע), מה שעשוי להביא לירידת מחירים. המגמה הנוכחית, למרבה הצער, היא של עלייה: הרבעון השני של 2015, למשל, הסתכם בעלייה נומינלית של כ-2.7% במחיר הדירות הממוצע. במצב הדברים הנוכחי ניתן לראות חוסר אמון של הישראלים בכל הנוגע לתחום הנדל''ן, או אפילו ביצוע של עסקאות מתוך חשש שהמחירים הגבוהים ממילא רק יעלו עוד יותר בשנים הבאות. כותב המאמר- משפטן רוני ברוש